Le prix d’un ravalement de façade est de 59€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 25€ et 140€/m² main-d’œuvre incluse. Plus en détail, le tarif d’un ravalement de façade varie de 25€ à 50€/m² pour une mise en peinture et de 40€ à 140€/m² pour un nouvel enduit.

 

Le type et la surface sont les principaux paramètres qui influencent le coût de votre projet de ravalement de façade. Toutefois, il est nécessaire de déterminer d’autres éléments afin d’affiner votre budget :

Réparation de la maçonnerie.
Préparation du support.
Protection des composantes du bâti.
Hauteur de la construction.
Accessibilité.
Isolation par l’extérieur.
Estimez le prix de votre ravalement de façade à l’aide de notre guide détaillé et faites chiffrer précisément ces travaux par un professionnel.

Dans ce guide :

Un ravalement de façade permet de restaurer les murs extérieurs d’une construction et d’en assurer l’imperméabilité et l’esthétique. Pour ces raisons, certaines communes imposent un ravalement de façade tous les 10 ans. Ces travaux peuvent de surcroit améliorer l’isolation thermique et acoustique d’un logement en cas de pose d’un isolant extérieur.

Il est important pour vous de déterminer quel niveau de ravalement est indispensable à votre façade afin d’établir un financement complet et réaliste.

Certaines façades nécessitent un simple nettoyage, tandis que d’autres doivent subir un ravalement complet. Ces solutions impliquent des méthodes et des matériaux différents qui ont un impact sur le tarif du ravalement de façade.

Selon que votre devanture nécessite une intervention technique ou esthétique, vous pourrez vous orienter vers les solutions qui suivent et choisir selon votre budget.

Selon les techniques et les produits utilisés, on estime que le prix d’un ravalement de façade ne comprenant qu’un nettoyage varie de 10€/m² à 70€/m².

Le nettoyage engage les travaux de ravalement de façade les plus simples et les moins onéreux. Vous pouvez vous en contenter si le crépi de votre façade est encrassé par la pollution et le passage du temps.

Il existe différents types de nettoyage que nous détaillerons plus loin et vers lesquels un professionnel saura vous guider.

Si votre façade est endommagée, le nettoyage sera une étape préalable à des travaux plus importants.


Prix d'une peinture de façade

En fonction du type de peinture et du nombre de couches nécessaires, on estime que le prix d’un ravalement de façade limité à une mise en peinture varie de 25€/m² à 50€/m².

Il arrive que le nettoyage laisse une façade techniquement intègre, mais d’une esthétique pauvre. La couleur de la façade peut être passée, les intempéries peuvent avoir créé des taches plus ou moins foncées ou, simplement, le coloris peut être vieillot.

Au lieu de changer la totalité du revêtement des murs, on peut faire repeindre la façade et ainsi réduire le tarif du ravalement de façade. Après le nettoyage et le séchage du revêtement, les professionnels appliqueront une couche de peinture spéciale. Les peintures de ce type ont parfois des propriétés techniques, comme un effet imperméabilisant, fongicide ou antipollution. Une peinture de qualité vous garantira un ravalement de façade au résultat proche de celui d’une façade neuve.




Prix d'un ravalement de façade de maison complet

Le prix d’un ravalement de façade complet se situe entre 40€/m² et 140€/m², selon l’estimation de main d’œuvre nécessaire.

Avec le temps, la pollution, les UV, le gel, la carbonatation du béton et les mouvements de la maçonnerie, les façades se dégradent profondément. Face à ces problèmes il faut décaper et changer tout le revêtement. Il s’agit du type de ravalement de façade le plus fréquent en France.

Contrairement à une simple mise en peinture, ce ravalement implique de décroûter l’ancien enduit et de retrouver un support sain, pour 2 raisons principales :

Le revêtement le plus populaire en France, et généralement recommandé par les PLU, est le crépi. Ce mortier de façade très abordable destiné à assurer un rôle technique et esthétique peut offrir de nombreuses finitions.

Le prix d’un ravalement de façade avec isolation thermique par l’extérieur oscille entre 80€/m² et 180€/m².

La loi ALUR (loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) votée en 2014 touche les ravalements de façades réalisés après le 1er janvier 2017.

La loi (décret n°2016-711 du 30 mai 2016) stipule que, dans le cadre de la transition énergétique, tout ravalement de façade engageant plus de 50% de la surface des murs (hors ouvertures) doit s’accompagner de travaux d’isolation. On procède alors généralement à la pose d’une isolation par l’extérieur.



Cette obligation découle du fait que 70% du parc immobilier français a été construit avant toute norme thermique. D’ailleurs, selon l’IFOP 66% des français affirment avoir froid dans leur logement.

Si vous êtes dans ce cas, il faudra penser à intégrer à votre devis de ravalement de façade les frais d’une isolation par l’extérieur aux normes.

Les matériaux d’une isolation par l’extérieur les plus fréquents sont les laines minérales ou végétales, le polystyrène et le polyuréthane. Pour protéger l’isolation des intempéries on réalise un crépi sur treillis ou un bardage qui peut être en bois, en PVC ou en métal.

Le prix d’un placage de façade est compris entre 50€/m² et 200€/m².

Il est possible de poser des matériaux de placage sur la façade, par exemple des pierres ou des vêtures.

Les pierres de placage peuvent entrer en jeu dans certaines régions et recouvrir l’ensemble de la façade ou seulement une partie. Les pierres naturelles ou les placages de pierre reconstituée offrent une esthétique traditionnelle qui assure la protection du bâti aussi bien qu’un enduit ou un bardage.

Les vêtures sont généralement des plaques de parement disposant d’une isolation intégrée. Elles permettent de recouvrir une façade rapidement tout en offrant une excellente protection.



Tarif d'un ravalement de façade selon les techniques de nettoyage

Il faut réaliser le nettoyage de façade en accord avec les matériaux installés et les problèmes constatés. Sans cette précaution on n’obtiendra pas le résultat escompté, ou au contraire le ravalement sera plus onéreux que nécessaire.




Le sablage, projection de sable siliceux, et sa version moins agressive, l’aérogommage (grenat, corindon, bicarbonate) présentent des tarifs allant de 25€/m² à 70€/m².

Le lavage humide implique la projection d’eau en grandes quantités sur la façade. L’environnement direct doit donc être propice à absorber le liquide sans créer de problèmes. On distingue différentes méthodes :

Ces méthodes ont un prix compris entre 10€/m² et 35€/m².

Le nettoyage à sec permet un ravalement localisé que l’on recommande pour des façades travaillées, anciennes et délicates. Le prix d’un peeling ou d’un ponçage varie de 10€/m² à 45€/m².

Le coût d’un ravalement de façade faisant appel au laser est élevé, c’est pour cela qu’on le réserve aux façades historiques. Pour cette intervention, comptez de 50€/m² à plus de 100€/m².

Une fois le lavage terminé il faut réaliser les éventuelles réparations des murs et poser le nouveau revêtement. C’est ici que le choix du matériau de façade doit être effectué.



Une façade classique en béton est sujette aux fissures et crevasses qui doivent être rebouchées afin d’assurer l’étanchéité des murs. Les conséquences de la pénétration d’eau dans un mur peuvent être très importantes. Pour combler ces lézardes, on utilise un enduit de nature et de granulométrie adaptées à la situation.

Une fois cet enduit de rebouchage sec on peut installer le matériau de ravalement définitif.



Les solutions de ravalement de façade les plus populaires en France sont généralement les suivantes.

On estime le prix du crépi allant de 10€/m² à 20€/m².

C’est un enduit, multicouche ou monocouche, proche du mortier que l’on applique sur la façade en le projetant ou en le talochant.

Le panel de coloris du crépi est très riche et la finition peut être écrasée (le plus fréquent), grattée, rustique ou encore talochée. Il existe des crépis à base de différents produits (chaux hydraulique, gypse, chaux grasse) et sous divers formats (sacs, mélanges tous prêts).

Selon la qualité et le nombre de couches nécessaires, le prix de la peinture pour façade varie de 3€/m² à 20€/m², le coût d’un ravalement de façade le plus bas actuellement.

On applique une peinture sur un crépi en bon état ou sur un bardage. L’idée est à la fois de renforcer l’esthétique et de protéger le matériau.

Votre façade peut bénéficier d’une peinture acrylique basique et peu onéreuse, d’une peinture de type Pliolite très efficace sur support lisse, d’un produit acrylique épais pour masquer les fissures et les aspérités ou d’une peinture Siloxane pour les murs très exposés et humides.

Vous pouvez avoir recours à un bardage bois (le plus fréquent), métallique, composite ou PVC, avec des esthétiques, des performances et des prix variés de 15€/m² à 110€/m².

Il s’agit de la solution idéale pour les façades d’extensions ou en cas d’isolation par l’extérieur. Le bardage consiste en un parement posé sur le mur de façade (avec lame d’air et/ou isolation thermique), aussi nommé mur manteau.

Les vêtures sont des plaques de parement en béton, aluminium ou matériau composite qui disposent généralement d’une face intérieure comprenant une couche d’isolant.

On fixe les vêtures à la façade grâce à des systèmes d’ancrage ou à de simples vis. Cette facilité d’installation se paye plus cher, car le prix des vêtures varie de 80€/m² à 150€/m².

Dans certaines régions, on pourra suivre la tradition et installer des pierres en placage sur la façade. Vous pourrez avoir recours à de la pierre naturelle ou à de la pierre reconstituée, à poser à l’unité ou par plaques moulées.

Selon qu’il s’agisse de matériaux naturels ou reconstitués, le prix des pierres de parement oscille entre 20€/m² et 120€/m².


Réalisation d'un ravalement de façade

Sans distinction de revêtement, tout ravalement de façade débute par la préparation du chantier et la protection des fenêtres, un nettoyage de murs et un décapage des parties friables ou endommagées.

On pose ensuite le nouveau revêtement, par projection pour l’enduit, ou par clouage/vissage pour le bardage. La présence d’une isolation par l’extérieur complique légèrement le processus car il faut l’arrimer au mur et ensuite apposer une ossature bois ou un treillis métallique pour supporter le revêtement.

Le ravalement de façade se termine idéalement par un nettoyage du chantier de manière à ne pas laisser de déchets et de produits polluants dans les environs de la maison.




Prix de réalisation d'un ravalement de façade : Coût de la main d'œuvre

Un expert de la réalisation des enduits et crépis de façade propose généralement des prix allant de 20€/m² à 50€/m² pour la pose d’un crépi sur un mur propre.

Le professionnel en charge des travaux de façades et de leurs ravalements est un façadier, parfois aussi nommé enduiseur. Cet artisan pourra réaliser toutes les opérations possibles sur la devanture de votre maison : nettoyage, réparations et finitions.

Le prix de la main d’œuvre se situe entre 15€/m² et 35€/m².

Si votre façade est en bon état et qu’elle ne nécessite qu’un travail de ravalement basique, il vous sera possible de faire appel à un peintre. Ce dernier interviendra pour rénover les crépis défraîchis et les bardages écaillés.

Les entreprises de peintures proposent généralement des montants d’interventions extérieures plus élevés que leurs contreparties intérieures.

Le montant du ravalement de façade d’une copropriété est à la charge des propriétaires et non des locataires. Les propriétaires bailleurs peuvent toutefois disposer des aides et subventions qui suivent. Si un arrangement différent est conclu, le locataire peut également obtenir certaines des aides indiquées, notamment MaPrimeRénov’ de l’ANAH.

Sur votre devis de ravalement de façade vous pouvez rencontrer 2 taux de TVA différents proposés par l’état.

Si votre devis de ravalement de façade inclut une isolation par l’extérieur, vous pouvez prétendre à l’Eco PTZ, une aide sans conditions de revenus pour tous les bâtiments de plus de 10 ans.

L’éco PTZ permet d’emprunter à taux zéro jusqu’à 30 000€ remboursables en 15 ans maximum après le début du chantier. L’article 184 de la loi de finance a prolongé l’accès à ce prêt jusqu’en 2021.

Pour obtenir le prêt, votre partenaire travaux devra disposer d’une certification RGE.

L’ANAH propose des aides pour les ravalements de façade, en cas d’isolation extérieure, dans le cadre de son offre Ma prime Rénov’. Les montants sont désormais forfaitaires et varient uniquement en fonction de barèmes de revenus. Ainsi selon vos revenus;, vous pouvez prétendre à une subvention allant de 15€ à 75€ par m² de façade.

L’entreprise qui intervient pour vos travaux doit impérativement bénéficier de la certification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).




Ne pas négliger les aides financières locales

Les départements, régions et les villes offrent parfois des aides ou des facilités de financement pour les ravalements des maisons et des immeubles.

En tant que propriétaire, copropriétaire ou locataire, vous pouvez bénéficier de ces aides. Rendez-vous auprès de l’ADIL de votre département avec vos devis pour prendre connaissance des possibilités qui s’offrent à vous.

Le syndicat de copropriété peut, en son nom propre et après vote de ses membres, demander des aides similaires pour financer des travaux de rénovation ou d’isolation.

Les conditions d’obtentions et les modalités de ses aides ne sont pas les mêmes que pour un propriétaire seul. Par exemple, l’ANAH peut financer jusqu’à 150 000€ de travaux de copropriété mais uniquement si l’immeuble est intégré à une opération programmée d’amélioration de l’habitat (OPAH).

Cependant, le refus d’une aide à un syndic de copropriété ne signifie pas que les propriétaires n’auront pas accès à ces aides à titre individuel pour régler leur quote-part des travaux.

Pour déterminer précisément le coût de votre ravalement de façade, il est nécessaire de le faire chiffrer par un professionnel proche de chez vous. Nous vous conseillons d’obtenir plusieurs devis afin de comparer les tarifs et choisir l’artisan qui correspond à vos attentes.


Si votre projet entraine la pose d’une isolation par l’extérieur, il est judicieux de faire appel à un façadier certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour profiter des aides de l’État.

Prenons le cas d’une maison sur 2 étages, dont 115m² de mur nécessitaient un ravalement classique (nettoyage, petites réparations et pose d’un crépi écrasé).

Le prix du ravalement de façade qui comprenait ces travaux, la pose de l’échafaudage et le nettoyage du chantier, s’est élevé à 11 000€.

La même entreprise a également proposé un devis avec isolation par l’extérieur, pour comparaison. Le chiffrage de ce ravalement de façade plus complexe était plus élevé : 25 000€, mais donnait droit à plus d’aides, environ 8 600€ grâce à MaPrimeRénov’.

Certains produits chimiques sont à envisager afin de répondre à des prestations spécifiques. C’est le cas si vous constatez la présence d’efflorescences sur la façade (grandes taches blanchâtres relatives aux remontées capillaires) ou si votre mur extérieur a besoin d’une forte imperméabilisation.

Ces produits de traitement soignent la façade ou en prolongent la bonne santé.

Si vous désirez renforcer l’esthétique de votre maison, vous pouvez envisager la réalisation de modénatures (cadres autour des fenêtres), corniches, balustres de balcon ou autres détails de couleur différente.

Ces embellissements permettent de donner du cachet et du relief à la façade, mais augmenteront légèrement l’estimation de votre ravalement de façade.

Souvent, un chiffrage de ravalement de façade complet prend en compte la rénovation des appuis de fenêtres, des volets et des câbles présents sur la façade.

Cette étape permet de clore le poste façade et évite d’avoir recours à un échafaudage une deuxième fois.

Certaines parties des façades disposent de joints de dilatation qui permettent de laisser la façade évoluer légèrement. On prendra soin de changer les joints et couvre-joints éventuels de la façade lors d’un ravalement ou d’un nettoyage. Généralement cette étape est scindée en deux, le diagnostic lors de la préparation des travaux et la réparation lors des finitions de la façade.

Une isolation des murs par l’extérieur aux normes peut réduire votre facture de chauffage de 15% à 30%. On estime d’ailleurs que de 13% à 15% des économies d’énergies nationales sont dus à la rénovation de l’isolation des murs.

Ajoutez-y les éventuelles aides et subventions et vous découvrirez qu’en un temps raisonnable vos travaux de ravalement seront rentabilisés. Selon l’ADEME, la durée de rentabilité d’une isolation par l’extérieur sur un bâtiment d’avant les années 1980, la rentabilité est comprise entre 6 ans et 10 ans, moins le bâtiment est performant, plus la rentabilité est rapide.

Une façade neuve sera incontestablement un argument de vente important face à la concurrence. L’ajout d’une isolation par l’extérieur sera un atout en votre faveur, car une bonne ITE peut faire gagner 3 classes sur un DPE.

Votre maison sera ainsi plus attirante tout en disposant d’une aura de santé structurelle. Les éventuels acheteurs sauront que votre prix de vente leur évitera des travaux de ravalement ultérieurs.

A ce sujet l’institut DINAMIC estime qu’un logement classé C a environ 95% de chances de se vendre 5% plus cher qu’un bien classé D. L’institut révèle une différence de valeur allant jusqu’à 30% dans certains cas plus généraux.


Entretien d'une façade : Tableau comparatif selon les matériaux

Une façade doit être entretenue régulièrement à l’aide de techniques adaptées aux matériaux concernés. La difficulté de l’entretien est souvent un critère important pour les particuliers, lors du choix du matériau.




Le crépi et les produits minéraux pourront être lavés au nettoyeur haute pression et brossés.

Les bardages bois nécessitent le plus d’entretien, car ils doivent recevoir une couche de dégriseur, de lasure ou de peinture à intervalles réguliers. Certaines peintures de bardage sont prévues pour durer de 15 à 20 ans.

Sur de nombreux matériaux, vous pouvez effectuer un lavage classique et appliquer un produit hydrofuge ou algicide pour prolonger le bon état de la façade.

Avant de commencer le ravalement de votre façade, il est important de déterminer quelles sont les obligations que vous devez suivre et les autorisations que vous devez obtenir. Ces éléments s’ajoutent à la déclaration de travaux à réaliser en mairie par le biais du formulaire Cerfa N°13703 (dans l’individuel) et N°13404 (dans le collectif).

En règle générale on procède par étapes successives pour réaliser un ravalement complet. Toutes ces phases ont un impact sur votre budget de ravalement de façade. Certaines étapes peuvent être optionnelles selon votre cas, alors que d’autres seront obligatoires, il faudra faire confiance aux recommandations de votre professionnel.

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